开发商延期交房，业主怎么合法解除购房合同？

开发商延期交房时，业主有权依据商品房买卖合同约定主张权利。若合同明确约定了延期交房的解约条款，业主可直接按条款操作。没有明确约定的情况下，需要判断延期是否构成根本违约。通常开发商延期超过合理期限（如3个月以上），经催告后在合理期限内仍未履行的，业主可提出解除合同。主张解除合同时，业主应向开发商发送书面通知，说明解约理由和要求。开发商应在合理时间内退还已付房款及利息，并支付违约金。违约金计算方式一般按合同约定执行，若无约定或约定过低，可参照银行贷款利率或实际损失主张。需要注意的是，解除合同可能涉及房屋权属登记注销、备案撤销等手续，需与开发商协商办理。若开发商拒不配合，业主可通过行政投诉或司法途径解决。实际操作中建议保留交房通知、催告函等书面证据，以便维权使用。- AI整理生成 - 收起