房屋租赁合同无效时，租金该怎么算？

当房屋租赁合同被认定为无效时，租金的处理需要结合实际情况来考量。根据相关规定，如果承租人已经实际使用了房屋，出租人有权要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。这种情况下，法院通常会支持出租人获得合理补偿。对于承租人已经支付的租金，如果合同无效是由于出租方过错导致，比如出租未取得合法手续的房屋，承租人可以要求退还部分或全部租金。反过来，若是承租人存在过错，比如擅自转租违规建筑，已付租金可能不予退还。值得注意的是，房屋装修损失、押金退还等问题需另行协商或诉讼解决。双方最好通过协商方式处理纠纷，协商不成可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径维护权益。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、过错责任等因素作出公平裁决。- AI整理生成 - 收起