开发商交房时哪些行为算违约？

开发商交房时若未达到约定标准或违反合同条款，可能构成违约行为。常见情况包括交付的房屋实际面积与合同约定误差超过3%，购房者有权要求退房或差价补偿。房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，比如主体结构不合格、防水工程失效等，购房者可以拒绝收房并要求整改。开发商未在约定期限内交付房屋，需按合同支付逾期违约金，超过合理期限购房者有权解除合同。开发商交房时必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺少任一文件都属违规。配套设施未按规划建设完成，例如承诺的学校、绿地未同步交付，也属于违约情形。部分开发商为规避责任，要求购房者先签署收房文件再验房，这种做法侵害了购房者合法权益。验房时发现的问题应当以书面形式记录，开发商需在合理期限内修复。若开发商拒不履行整改义务，购房者可通过协商、投诉或诉讼等途径维权。- AI整理生成 - 收起