口头约定的商品房买卖合同有法律效力吗？

商品房买卖合同属于要式合同，口头约定在实际操作中存在较大法律风险。根据相关规定，房屋买卖应当采用书面形式订立合同，并向房产登记机构申请备案。虽然口头协议在特定条件下可能被认定为有效，但举证难度极高，容易引发纠纷。房屋买卖涉及金额较大，流程复杂，书面合同能明确约定标的物、价格、付款方式、交付时间等核心条款，保障双方权益。若仅凭口头约定，一旦出现争议，法院审理时需要结合其他证据综合判断，比如付款凭证、证人证言等，但这类证据往往难以完整保存。实际操作中，开发商或中介机构提供的制式合同虽然条款繁杂，但能覆盖交易各环节。建议购房者即使通过熟人交易，也要签署书面协议，必要时可请专业人士把关。对于已履行的口头协议，可通过补充签署书面文件或留存履约证据来降低风险。- AI整理生成 - 收起