购房合同里写明房屋漏水该怎么处理？

购房合同中对房屋漏水问题有明确约定的，双方应严格按合同条款执行。若卖方未履行维修义务，买方有权要求其承担违约责任。漏水问题属于房屋质量缺陷，在保修期内开发商有义务免费维修。超过保修期的，可动用房屋维修资金处理。处理这类纠纷时，建议先通过物业公司报修，同时保留漏水现场照片、维修记录等证据。协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径解决。要注意的是，二手房交易中若卖方故意隐瞒漏水情况，可能构成欺诈，买方可以主张赔偿损失。对于正在看房的购房者，建议雨天实地看房，重点检查天花板、墙角等易漏水部位。- AI整理生成 - 收起