开发商违约退房，责任该怎么划分？

开发商违约导致退房时，责任划分主要看违约性质和合同约定。如果开发商存在延期交房、房屋质量不达标或擅自变更规划等根本性违约行为，购房者有权解除合同并要求赔偿。赔偿范围通常包括已付房款、利息损失以及装修等直接损失，若合同约定了违约金条款则优先适用。开发商若因资金链断裂等客观原因违约，仍需承担违约责任，但购房者要注意及时通过书面函件主张权利，避免因怠于行使权利导致损失扩大。对于已办理按揭的房源，退房后开发商需配合解除抵押登记，购房者此前偿还的月供可计入追偿范围。处理此类纠纷时，建议先与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。注意保留购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，尤其要固定房屋现状的影像资料。若开发商进入破产程序，购房者债权处于优先顺位，但需在法定期限内申报。- AI整理生成 - 收起