买房卖房时各种费用该由谁承担？

在房产交易过程中，买卖双方需要承担的费用各有不同。买方主要承担契税、印花税、产权登记费、抵押登记费（如贷款购房）等税费。契税按照房屋成交价的比例缴纳，具体比例与房屋面积和是否为首套房有关。若通过中介购房，还需支付中介服务费。卖方通常需缴纳增值税及附加、个人所得税等税费。增值税的征收与房产持有年限相关，持有超过两年可免征。个人所得税方面，若卖方无法提供完整购房原值凭证，可能按核定税率缴纳。若房产为家庭唯一住房且满五年，个税可减免。物业费、水电燃气等欠费一般以交房日为界，之前由卖方结清，之后由买方承担。实际操作中，这些细节应在购房合同中明确约定，避免纠纷。部分费用如中介费、评估费等，买卖双方可协商承担比例，但需在签约前达成一致。建议交易前详细了解当地政策，必要时咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起