离婚买房要注意哪些关键问题？

离婚后购房需要特别注意财产分割与购房资格问题。夫妻共同财产在离婚时应当依法分割清楚，尤其是涉及房产的部分，必须明确归属并完成产权变更登记。若原婚姻期间有未结清的房贷，需与银行协商确定还款责任人，避免影响后续购房贷款审批。购房资格方面，各地限购政策对离婚人士有特殊规定。比如部分城市要求离婚满一定年限才能以单身身份购房，或核查离婚前家庭房产数量。建议提前了解当地最新政策，准备好离婚证、财产分割协议等材料。资金规划上要确保首付款来源清晰，离婚所得财产需保留好相关凭证，避免被认定为违规资金影响贷款。产权登记环节需谨慎，若离婚后立即购房，登记在个人名下较为稳妥。如涉及子女权益，可通过公证等方式约定未来产权归属。税务方面，离婚后购房通常按首套房计算税费，但需符合"无房无贷"认定标准，各地执行细则可能存在差异。- AI整理生成 - 收起