开发商没有预售证，我能退房拿回中介费吗？

开发商未取得预售许可证就销售房屋属于违规操作。遇到这种情况，购房者有权要求解除合同并退还全部款项。根据相关规定，未取得预售许可的商品房买卖合同本身无效，开发商不仅要退还已收房款，还应赔偿购房者损失。关于中介费能否退还，要看具体情况。如果中介明知开发商没有预售证仍促成交易，购房者可以要求中介退还全部费用；若中介也不知情，通常只能退还部分服务费。建议保留好付款凭证、合同等证据，先与开发商和中介协商解决。协商不成可向当地住建部门投诉，必要时通过法律途径维权。需要提醒的是，购买无预售证的房产风险极大，可能面临楼盘烂尾、无法网签备案等问题。今后购房时务必查验开发商"五证"是否齐全，尤其是预售许可证，这是保障购房权益的重要凭证。- AI整理生成 - 收起