06年建商品房楼上的隔热层,当时是开发商售卖的,购买者入户住人,现漏水严重,如何维权

根据您描述的情况,06年购买的商品房隔热层现出现严重漏水问题,维权可以从以下几个角度考虑:首先需要明确隔热层的产权归属。根据《民法典》相关规定,如果开发商将隔热层作为独立空间出售并办理了产权登记,那么您作为产权人有权要求开发商承担维修责任。但需要查看购房合同中对隔热层使用性质的具体约定。建议您:1. 先收集购房合同、产权证明等材料,确认隔热层的合法用途。如果合同明确约定可居住使用,开发商就需承担相应质量责任。2. 联系物业或专业机构对漏水原因进行鉴定,区分是房屋本身质量问题还是后期使用造成。3. 若确属房屋质量问题,可先与开发商协商维修方案。开发商若拒不处理,可向住建部门投诉或提起诉讼。需要注意的是,06年交付的房屋已超过5年保修期,但如果是主体结构质量问题,仍可追究开发商责任。建议尽快固定漏水证据,避免损失扩大。下一步可先尝试与开发商协商,同时做好起诉准备。如需更具体的法律意见,建议携带完整材料当面咨询。 收起