房价上涨开发商不退房该怎么维权？

遇到房价上涨时开发商拒绝退房的情况，需要从合同约定和实际情况入手分析。购房合同是维权的核心依据，若合同中明确约定了退房条款，比如在一定条件下可以无责退房，开发商拒不履行则构成违约。此时购房者可通过书面发函要求对方履约，同时注意保留沟通证据。如果合同未约定退房权，但开发商存在违规销售行为，例如未取得预售许可证、虚假宣传等，可向住建部门投诉举报。相关部门查实后，可能会责令开发商整改或给予行政处罚，这将成为后续协商或诉讼的重要依据。对于已支付首付但未办理贷款的情况，需特别注意合同中的违约条款。部分开发商会设置高额违约金，此时可主张违约金过高，要求法院或仲裁机构调整。若协商无果，建议准备好购房合同、付款凭证、沟通记录等材料，通过法律途径解决。要注意诉讼时效问题，普通民事纠纷的时效一般为三年。- AI整理生成 - 收起