借名买房有哪些风险防范措施？

借名买房存在较大法律风险，需谨慎对待。产权登记人与实际出资人不一致，容易引发权属纠纷。实际出资人可能面临房产被名义持有人抵押、出售的风险，尤其当名义持有人涉及债务纠纷时，房产可能被法院强制执行。为防范风险，双方应签订书面协议明确房产实际权属，约定出资情况、贷款偿还责任等关键条款。协议最好经过公证以增强法律效力。购房款建议通过银行转账支付，保留完整的付款凭证，避免现金交易。房产证、购房合同等重要文件应由实际出资人保管，防止名义持有人擅自处置房产。若需办理按揭贷款，要特别注意贷款偿还责任划分。名义持有人作为贷款申请人，若出现还款逾期将影响其征信记录。实践中还可能出现名义持有人反悔不配合过户的情况，即使有协议也可能面临漫长诉讼。借名买房本质上规避了购房限制政策，一旦发生纠纷可能难以获得法律全面保护。- AI整理生成 - 收起