退房违约金最高能收多少？

退房违约金的具体金额通常由双方在购房合同中约定，但并非完全由开发商或房东单方面决定。根据相关规定，违约金一般不得超过实际损失的30%。如果合同约定的违约金过高，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。实际操作中，法院会综合考虑合同履行情况、违约方过错程度以及守约方实际损失等因素来判定合理范围。对于期房退房，若因开发商违约导致购房者退房，开发商需全额退还房款并支付违约金；若购房者单方面违约，开发商有权扣除部分房款作为违约金。二手房交易中，违约金比例多在总房款的5%-20%之间，具体需看合同条款。需要注意的是，定金罚则与违约金不能同时适用，定金最高不超过主合同标的额的20%。建议在签订合同时明确约定违约情形和赔偿标准，发生纠纷时可先协商解决。若协商不成，可通过法律途径主张权益，但要注意保留相关证据材料。- AI整理生成 - 收起