房子被卖家一房多卖，怎么才能让合同作废？

在遭遇一房多卖的情况下，购房者可以通过法律途径主张合同无效。关键要证明卖方存在恶意欺诈行为，比如明知房屋已出售仍与他人签约，或故意隐瞒房屋已抵押的事实。建议立即收集转账记录、聊天记录、合同文本等证据，证明自身属于善意购房方。若房屋已完成过户登记，实际产权以不动产登记簿为准。未完成过户的购房者，可向法院起诉要求解除合同并索赔。根据相关规定，恶意串通的买卖合同自始无效，购房者有权要求返还房款及利息。对于已支付房款但未过户的情况，可申请财产保全防止房屋被转移。若卖方将房屋过户给他人，购房者需举证证明自身签约在先且履行了付款义务，同时对方存在恶意。这类案件专业性较强，建议尽快采取法律行动维护权益。- AI整理生成 - 收起