买二手房卖家违约不按合同来怎么办？

遇到二手房卖家违约的情况，购房者需要冷静处理。买卖双方签订的购房合同具有法律效力，若卖家无正当理由拒绝履行合同，买家可以通过法律途径维护权益。建议先与卖家协商，明确告知其违约后果，很多纠纷通过友好沟通就能解决。协商不成时，买家可以准备相关证据材料向法院提起诉讼。需要收集的证据包括购房合同、付款凭证、沟通记录等。根据相关规定，卖家违约需承担违约责任，法院可能判决卖家继续履行合同或赔偿损失，具体要看合同约定和实际情况。在交易过程中，买家要注意保留所有书面材料。为防止卖家一房多卖，可以及时办理网签备案手续。如果房屋已具备过户条件，还可以申请财产保全。实际操作中，每个案例都有特殊性，建议结合具体情况采取针对性措施。- AI整理生成 - 收起