新房漏水开发商必须负责维修吗？

新房出现漏水问题，开发商确实需要承担维修责任。根据相关规定，新建商品房在交付使用时应当符合基本的质量标准，如果出现漏水等质量问题，属于开发商未履行保修义务的情形。购房者有权要求开发商进行免费维修，这是购房合同中明确约定的基本条款。漏水问题通常分为两种情形：一种是房屋结构本身存在缺陷导致的渗漏，这属于开发商施工质量问题；另一种是装修过程中造成的管道破损等问题，若在保修期内同样由开发商负责。保修期一般从房屋交付之日起计算，具体期限要看购房合同约定，通常防水工程保修期不低于5年。遇到漏水问题时，建议购房者第一时间通过书面形式通知开发商，要求其限期修复。同时注意保存好漏水现场的照片、视频等证据。如果开发商推诿拖延，可以向当地住建部门投诉，必要时也可以通过法律途径维护自身权益。值得注意的是，自行找人维修产生的费用，在未经开发商确认的情况下可能难以追偿。- AI整理生成 - 收起