安置房过户税费太高，先抵押房产证两年后再办证，税费和土地出让金该谁交？
我刚买了套安置房，发现过户税费太高。现在打算先把房产证抵押在我名下，等两年后再正式过户。想问问这种情况下，两年后办证时的税费和土地出让金应该由谁来承担？是原房主还是我？
其他答案
安置房过户涉及税费和土地出让金问题需要特别注意。税费和土地出让金的缴纳义务人是明确的，不会因为办理时间早晚而改变。根据相关规定，安置房过户时产生的契税、增值税等税费应由买方承担，土地出让金通常由卖方缴纳，但具体可由双方协商约定。房产证抵押并不能改变税费缴纳义务。抵押只是将房产作为债权担保，与产权转移是两回事。即便先抵押两年后再办理过户，税费标准仍按过户时的政策执行，不会因此减免。实际操作中，部分购 展开
2025-06-15 06:01
来自北京市
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