开发商退房协议出纠纷怎么办？

遇到开发商退房协议纠纷时，建议从协议条款和实际履行情况入手分析。退房协议本质是合同，双方需严格按照约定执行，若开发商存在拖延退款、拒绝办理手续等违约行为，可先通过书面函件催告，明确要求对方在合理期限内履行义务。保留好购房合同、退房协议、付款凭证等全部原始材料，这些是维权的基础依据。协商是解决纠纷的高效途径，可尝试与开发商客服或法务部门直接沟通，必要时可向当地住建部门反映情况，部分城市设有房地产纠纷调解机构协助处理。若协商无果，根据相关规定，当事人有权向法院提起诉讼，主张退还房款及赔偿损失，但需注意诉讼时效一般为三年。特别提醒，签订退房协议时要重点关注退款时间、违约金比例、产权注销等关键条款，避免模糊表述。若协议中开发商单方面设置不公平条款，可主张条款无效。实践中，开发商资金链问题常导致退房纠纷，建议同步关注企业信用状况，必要时申请财产保全。- AI整理生成 - 收起