买房交了定金后卖家反悔不卖了怎么办

购房定金纠纷在二手房交易中较为常见。根据相关规定，定金具有担保性质，若卖方无正当理由拒绝履行合同，需双倍返还定金。遇到这种情况，买方可通过以下途径维护权益：留存好定金收据、购房意向书等书面证据，这些材料能证明双方已达成初步交易意向。通过微信、短信等渠道与卖方沟通时注意保存记录，这些电子证据同样具有法律效力。协商解决是首选方式，可尝试与卖方沟通继续履行合同或争取合理赔偿。若协商无果，可向当地人民调解委员会申请调解，调解过程相对灵活高效。调解不成时，可凭相关证据向法院提起诉讼，要求卖方承担违约责任。需要注意的是，如果卖方是因不可抗力或买方违约等原因拒绝交易，则不属于违约情形。建议在支付定金前仔细审查房屋产权状况，并在定金协议中明确约定违约责任条款，这样能有效降低交易风险。- AI整理生成 - 收起