交房违约金该怎么在合同里约定？

在商品房买卖合同中约定交房违约金时，建议从以下几个方面考虑。违约金比例通常控制在已付房款每日万分之三至万分之五之间较为合理，这个区间既能保障购房者权益，又不会给开发商造成过重负担。具体数额可根据当地市场惯例和项目实际情况协商确定，但要注意约定的违约金比例不能过分高于实际损失。合同条款应当明确约定违约金的起算时间，一般以合同约定的交房日期次日开始计算。同时要注明开发商在逾期交房时的书面通知义务，以及购房者主张违约金的权利时效。对于不可抗力导致的延期交房，合同中应列出具体情形并约定免责条款。建议在补充协议中对违约金计算方式作出详细约定，包括是按日累计还是设置上限等。实际操作中，部分开发商会提出用物业费抵扣违约金的方案，这种变通方式需要双方协商一致并写入合同。若开发商存在严重逾期情形，购房者除主张违约金外，还可根据相关规定要求解除合同。- AI整理生成 - 收起