同一套房卖给多人，所有买卖合同都算数吗？

这种情况属于"一房多卖"，是典型的房产交易纠纷。从法律效力看，所有买卖合同在签订时都是有效的，但最终只能有一份合同得到实际履行。判断哪份合同能优先履行的关键因素包括：是否已完成产权过户登记、购房款支付情况、合同签订时间先后等。已经办理产权过户登记的买家，其合同效力最优先。如果都未过户，通常优先保护已实际支付全部或大部分房款的买家权益。若付款情况相近，则合同签订时间较早的会更受保护。其他未能履行的合同，买家可以主张解除合同并要求卖方承担违约责任。卖方这种行为可能涉嫌合同诈骗，买家可以向公安机关报案。实际操作中建议购房者尽快办理网签备案，这能有效降低一房多卖风险。遇到类似情况要及时收集付款凭证、沟通记录等证据，通过法律途径维护自身权益。- AI整理生成 - 收起