贷款批不下来想退房，开发商能扣我违约金吗？

贷款批不下来导致退房是否要支付违约金，关键看合同约定和具体情况。如果购房合同里明确写了"因购房者原因导致贷款未获批需承担违约责任"，开发商有权按约定扣违约金；反之若合同无相关条款或属于不可归责于双方的原因（如政策突然调整），通常可协商解除合同并拿回首付。实际操作中要注意两点：一是贷款失败后应及时书面通知开发商并保留沟通证据；二是开发商扣除的违约金比例一般不超过总房款的20%，过高可主张调整。如果遇到开发商拒不退款的情况，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。建议购房前做好贷款资质预审，签约时仔细阅读违约条款，最好补充"如贷款未通过可无条件退房"的补充协议，这样能最大限度规避风险。- AI整理生成 - 收起