遇到开发商"一房二卖"或抵押商品房该怎么办？

遇到开发商"一房二卖"或将已售商品房违规抵押的情况，购房者需要立即采取行动保护自身权益。购房合同签订后，开发商无权再将房屋出售给他人或擅自抵押，这种行为已经构成违约。建议第一时间收集购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，证明自己合法购房人的身份。对于已经网签备案的房屋，购房者可以向当地住建部门投诉，要求撤销开发商的违规操作。如果房屋尚未办理网签，但已实际交付使用，可凭借相关证据向法院主张房屋所有权。需要注意的是，如果开发商将房屋抵押给银行等金融机构，情况会更为复杂，可能需要通过法律途径解决。购房过程中，预防胜于补救。签订合同前务必核查开发商的"五证"是否齐全，优先选择现房或准现房。支付房款后要及时督促开发商办理网签备案手续，这些都能有效降低风险。如果发现开发商存在资金链问题或异常经营行为，更要提高警惕。- AI整理生成 - 收起