买房后发现开发商五证不全怎么办？

遇到开发商五证不全的情况，购房者需要保持冷静并采取合理措施。五证是商品房合法销售的基本凭证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。缺少任何一项都可能影响房屋的合法性。这种情况下可以立即停止支付后续款项，同时要求开发商提供完整的五证。如果开发商无法提供，购房者有权要求解除合同并退还已付款项。根据相关规定，开发商未取得预售许可证签订的预售合同可能被认定为无效，购房者还可主张相应赔偿。建议购房者收集好购房合同、付款凭证等证据材料，通过书面形式与开发商协商解决。若协商无果，可向当地住建部门投诉反映情况。必要时可通过司法途径维护权益，但要注意诉讼时效一般为知道权益受损之日起三年内。预防胜于补救，购房前务必核实五证原件，注意证件记载的开发商名称、土地用途等信息是否与实际相符。特别要查看预售许可证，确认所购楼栋是否在许可范围内。- AI整理生成 - 收起