开发商没拿到预售证能收认购金吗？

开发商在没有取得预售许可证的情况下收取认购金属于违规行为。根据相关规定，商品房预售必须取得预售许可证明，未取得预售证的项目不得以任何形式向购房人收取费用。开发商常用的“认筹金”“诚意金”等名义，本质上都属于变相提前收取购房款的行为。实际操作中，部分开发商会以“优先选房”“锁定房源”等理由要求购房者支付认购金，这种行为存在较大风险。如果后期项目无法取得预售证，购房者可能面临退款难的问题。即使最终取得预售证，这种违规收费也可能导致后续合同纠纷。建议购房者在付款前务必查验预售许可证原件，核实批准销售的楼栋范围。对于已经违规收取认购金的情况，可以向当地住建部门投诉举报。支付任何款项时都要保留好收据、转账记录等凭证，这些材料在维权时至关重要。- AI整理生成 - 收起