签了购房预售合同后突然限购怎么办？

这种情况需要区分具体情形处理。若在签约时购房者具备购房资格，因政策调整导致失去资格，通常可按合同继续履行，但需及时办理网签备案。开发商不得以此为由解除合同，否则需承担违约责任。若签约时已不具备购房资格，则合同可能被认定为无效，购房者需与开发商协商退款事宜。遇到限购政策调整，建议立即核查自身购房资格状态。若仍符合条件，应尽快完成后续手续；若失去资格，需与开发商沟通解决方案。部分城市对政策调整前已签约的情况有过渡期安排，可向当地房管部门咨询具体执行细则。对于贷款购房的买家，还需关注信贷政策变化对房贷审批的影响。若因限购导致贷款无法获批，可根据合同约定与开发商协商变更付款方式或解除合同。处理此类问题时，保留好签约凭证、付款记录等材料尤为重要。- AI整理生成 - 收起