房子延期4年不交房，开发商该赔多少钱？

商品房延期交付属于典型的合同违约行为，具体赔偿标准主要看购房合同约定。通常开发商需按日支付已付房款万分之1至5的违约金，这个比例在网签合同中都有明确条款。如果合同约定的违约金比例过低，购房者可以主张调整至实际损失范围，比如同期银行贷款利率的1.3倍。要注意的是，延期交房超过90天，购房者有权解除合同并要求赔偿，但实际操作中需结合项目实际情况判断。部分开发商会在补充协议中设置赔偿上限，这类条款是否有效需结合具体案情分析。建议先通过住建部门投诉协调，同时做好证据保全工作，包括催告交房的书面记录、项目停工照片等。若协商不成，通过司法途径解决时，法院会综合考量合同履行情况、违约过错程度等因素裁判。对于烂尾项目，还要注意区分开发商是否具备偿付能力。- AI整理生成 - 收起