开发商收的购房定金什么情况下能退？

购房定金能否退还主要看合同约定和实际情况。如果开发商存在违规行为，比如未取得预售许可证就收取定金，或者提供的购房合同存在霸王条款，这种情况下购房者有权要求退还定金。双方签订认购协议后，若因开发商原因导致交易无法完成，比如擅自提高房价、变更户型等，定金也应当返还。如果是购房者自身原因不想买了，比如资金周转出现问题或改变购房意愿，这种情况下定金通常难以退还。但若开发商存在虚假宣传、隐瞒重要事实等过错，即使购房者违约，也有机会通过协商或法律途径争取退还定金。签订认购书时要特别注意条款细节，最好明确约定定金退还条件。实际操作中建议保留所有书面材料和沟通记录，万一发生纠纷，这些证据能有效维护自身权益。遇到复杂情况时，可以咨询专业机构寻求帮助。- AI整理生成 - 收起