商品房买卖合同解除权能行使多长时间？

商品房买卖合同的解除权行使期限需要区分不同情况来看。如果是开发商存在违约行为，比如逾期交房或房屋质量有问题，购房者通常可以在知道或应当知道权利受侵害之日起一年内主张解除合同。这个时间限制主要是为了避免权利长期处于不确定状态。对于购房者自身原因想解除合同的情况，要看合同具体约定。一般开发商会在合同中设置定金罚则，购房者违约可能面临定金损失。如果没有特别约定，双方可以协商解除，但需承担相应违约责任。遇到开发商虚假宣传或隐瞒重要事实，比如学区房承诺不兑现，购房者有权要求解除合同。这类情况解除权行使期限从知道或应当知道受欺诈之日起计算，同样建议在一年内及时主张权利。合同解除涉及比较复杂的事实认定和法律适用，实际操作中要结合书面证据材料具体分析。建议保存好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关材料，必要时可以向专业机构咨询。- AI整理生成 - 收起