买卖房改房要交哪些费用？买卖双方各自承担什么？

房改房交易涉及的费用主要包括以下几类。契税由买方承担，税率通常为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和买方名下房产数量。增值税方面，若卖方持有房产不满两年，需按5.6%缴纳；满两年可免征。个人所得税按差额20%或全额1%征收，由卖方承担，但持有满五年且是家庭唯一住房可免缴。土地出让金是房改房特有的费用，一般由买方支付，标准为成交价1%或土地收益的10%。交易手续费每平米约6元，买卖双方各半。产权登记费80元左右由买方承担，中介费通常为成交价1%-2%，由委托方支付。评估费按评估值0.1%-0.5%计算，通常由买方负担。实际操作中，部分费用可通过协商调整承担方。建议交易前核实当地最新政策，不同城市对房改房可能有特殊规定。签订合同时需明确各项费用的具体承担方式，避免后续纠纷。资金监管账户能有效保障交易安全，值得考虑采用。- AI整理生成 - 收起