开发商违约不交房，怎么要回我的购房款？

遇到开发商逾期交房的情况，购房者可以通过多种途径维护自身权益。购房合同是维权的关键依据，要仔细核对合同中关于交房时间、违约责任等条款的具体约定。若开发商确实存在违约行为，可以先通过书面函件催告其履行合同义务，并保留好相关证据。协商是解决问题的优先选择，可以与开发商沟通要求继续履行合同或协商退款方案。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉反映情况，政府部门通常会介入协调。对于拒不整改的开发商，相关部门会将其纳入信用惩戒体系。当行政手段无法解决问题时，向法院提起诉讼是最终途径。根据相关规定，开发商逾期交房需承担违约责任，购房者有权要求解除合同、返还房款及赔偿损失。诉讼过程中，购房合同、付款凭证、催告证据等都是重要材料，建议提前做好证据收集工作。- AI整理生成 - 收起