交房违约怎么算违约金？

关于交房违约金的计算，通常需要结合购房合同约定和相关规定来处理。开发商逾期交房时，违约金标准一般会在买卖合同中明确载明，常见计算方式有两种：一种是按已付房款的日万分之几计算，另一种是约定固定金额。如果合同没有具体约定，可参照逾期交付期间有关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准确定。实际处理时需要注意，开发商若因不可抗力或政府行为等非自身原因导致延期，可能免除部分责任。购房者主张违约金时，应留存书面催告证据，如通过EMS发送的催告函。对于长期恶意拖延交房的情况，除主张违约金外，购房者还有权要求解除合同并索赔损失。建议遇到此类问题时，先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径维权。要注意违约金主张的诉讼时效为三年，从约定交房期限届满之日起算。- AI整理生成 - 收起