买房发现开发商"五证一书"不全能退房吗？

开发商销售商品房必须具备完整的"五证一书"，这是保障购房者权益的基本前提。若开发商未取得相关证件，意味着项目可能存在违规建设或销售风险，比如无法办理产权证。根据相关规定，开发商在未取得预售许可证等必要证件前与购房者签订的合同可能被认定为无效，购房者有权要求退房并主张返还已付款项。 实际操作中，建议先与开发商协商退房事宜，要求其限期补齐证件或解除合同。若协商无果，可向当地住建部门投诉，或通过司法途径主张合同无效。需注意保留购房合同、付款凭证等证据，必要时可咨询专业机构评估法律风险。 此类情况购房者通常处于优势地位，但需警惕开发商拖延战术。若项目已实质烂尾或资金链断裂，退房后可能面临退款难问题，需综合权衡追讨成本与项目复工可能性。- AI整理生成 - 收起