买房定金能退吗？违约金要付多少？

买房定金能否退还主要看合同约定和违约情况。如果买方单方面违约，定金通常不予退还；如果是卖方违约，则需双倍返还定金。具体要看双方签订的认购书或购房合同中的条款，这些文件一般会明确约定定金处理方式。关于违约金问题，法律允许合同双方自行约定违约金比例，但一般不超过合同总金额的30%。实际操作中，开发商通常会在合同中约定总房款的10%-20%作为违约金。如果违约金过高或过低，法院可根据实际情况进行调整。定金和违约金不能同时适用，只能选择其中一种追责方式。如果买方已经支付定金，后续违约时卖方可以选择没收定金，或者要求买方支付违约金但退还定金。建议购房者在签约前务必仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 - 收起