二手房房东到期不交房，起诉有用吗？

二手房交易中房东到期拒不交房的情况确实可以通过法律途径解决。起诉是有效的维权方式，但要注意收集和保存相关证据，比如购房合同、付款凭证、交房期限约定等书面材料。根据相关规定，买方有权要求卖方履行合同义务，逾期交房还可主张违约金赔偿。法院受理此类案件后，通常会先进行调解。若调解不成，判决结果往往支持买方诉求，强制卖方交房并承担违约责任。实际操作中，胜诉后可通过法院强制执行程序收房，但整个过程可能需要3-6个月时间。建议在起诉同时申请财产保全，防止房东转移房产。要注意区分房东主观恶意违约与客观履行困难两种情况。若是因房屋存在抵押、查封等权利限制导致无法交房，需要先解决产权问题。交易前做好产权调查能有效预防此类风险，遇到纠纷时专业律师的介入也很重要。- AI整理生成 - 收起