别人欠钱用房子抵债给我，该怎么处理？

房产抵债涉及较为复杂的法律程序和风险防控。双方需签订书面抵债协议，明确约定房屋基本情况、抵债金额、产权过户时间等关键条款。该协议需双方签字确认，建议由专业机构见证或公证。办理产权过户时，必须结清房屋原有贷款，解除抵押登记。若房屋存在查封等限制情况，需先解决权利瑕疵才能交易。根据相关规定，以房抵债本质上属于房屋买卖行为，需按规定缴纳契税、增值税等税费。实际操作中要注意，未完成过户前债权人无法取得物权，债务人可能将房屋另售他人。若债务人反悔，债权人只能依据协议主张债权而非房产所有权。建议在协议中设置高额违约金条款，并尽快办理网签备案锁定交易。- AI整理生成 - 收起