租房合同中计划租期12个月,不退还承租方垫付的一个月房租和租房时的押金,承租方应怎么办?

先和出租方好好沟通,说明合同约定是按实际租期支付房租,下半年实际租4个月,多收的一个月房租和押金应退还。若沟通不成,保留好合同、付款凭证等证据,通过法律途径解决,比如向法院起诉,要求出租方退还多收的房租和押金。