抵押房遇到拆迁该怎么办？银行按揭没还清能拿到补偿吗？

抵押房产遇到拆迁时，房屋所有权人仍享有补偿权益，但需优先偿还银行剩余贷款。拆迁补偿通常包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费等，这些款项会首先用于结清按揭欠款。若补偿款高于贷款余额，剩余部分归产权人所有；若不足，则需产权人自行补足差额。拆迁过程中，银行作为抵押权人有权参与补偿方案协商。产权人需及时通知银行，并配合办理抵押登记变更或注销手续。部分地区拆迁部门会直接将补偿款划转至银行指定账户，确保债权清偿。产权人可要求拆迁方提供补偿明细，核对款项分配是否合理。对于仍在还贷的产权人，建议提前与银行沟通还款计划。若拆迁导致暂时还款困难，可尝试协商延期或调整还款方案。需要注意的是，拆迁安置房若需重新办理抵押登记，需取得银行同意并重新签订抵押合同。整个过程中保留好拆迁协议、银行往来凭证等文件至关重要。- AI整理生成 - 收起