买房时怎么避免遇到一房多卖的情况？

防范一房多卖风险的关键在于做好产权核查和交易流程把控。签订购房合同前务必到当地不动产登记中心查询房源状态，核实房屋是否存在抵押、查封等权利限制，确认卖方是否为登记簿记载的产权人。资金交割建议采用第三方监管账户，待完成产权过户后再释放购房款。对于期房项目，要核查开发商是否已取得预售许可证，并查看许可证载明的预售范围是否包含目标房源。网签备案是防止一房多卖的重要保障措施，通过住建部门建立的网签系统锁定房源交易状态，能有效避免卖方将同一房源多次出售。全款购房的业主尤其要注意及时办理预告登记，这项登记具有准物权效力，可以对抗后续的房屋处分行为。若发现卖方存在违约行为，应立即通过法律途径主张权利，保全相关证据材料。二手房交易中可要求卖方出具配偶同意出售证明，避免因共有产权问题影响交易安全。对于明显低于市场价的房源要保持警惕，这类房源往往存在产权瑕疵或交易风险。通过正规中介机构交易时，要仔细核查中介资质及其提供的房源信息真实性。- AI整理生成 - 收起