开发商一房两卖该负什么法律责任？

开发商一房两卖属于严重违约行为，需承担多重法律责任。从合同角度看，开发商与两个买家签订的购房合同都有效，但实际只能履行其中一份。未获得房屋的买家有权要求解除合同，开发商必须退还全部购房款及利息，并赔偿房屋差价损失等直接经济损失。若开发商存在欺诈故意，还可能被要求支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿。从行政管理层面，这种行为可能面临行政处罚，包括罚款、限期整改甚至吊销资质等。情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。购房者遇到这种情况，应及时固定证据，比如保存合同、付款凭证、沟通记录等，向住建部门投诉或向法院起诉。这类纠纷中，通常先签订合同且完成网签备案的购房者更受法律保护。若两份合同均未备案，已实际占有房屋的一方优先。建议购房时务必核查楼盘预售许可证，及时完成网签备案以降低风险。- AI整理生成 - 收起