厂房租约到期后，租客既不付租金也不搬走怎么办？

遇到这种情况，房东可以采取以下合法途径解决。双方签订的租赁合同具有法律效力，租客逾期不支付租金已构成违约。建议先通过书面形式向租客发出催告通知，明确要求其在合理期限内支付欠缴租金或搬离厂房。催告通知最好通过邮政快递寄送，保留送达凭证。若催告无果，房东有权向当地法院提起诉讼，要求解除租赁合同、收回厂房并追讨拖欠租金及违约金。根据相关规定，承租人无正当理由逾期不支付租金，经催告后在合理期限内仍不支付的，出租人可以解除合同。诉讼过程中，需要准备租赁合同、租金支付凭证、催告证明等相关证据材料。为避免损失扩大，在诉讼期间可申请财产保全，防止租客转移厂房内物品。胜诉后若租客仍不配合，可申请法院强制执行。需要注意，房东不得擅自采取断水断电、换锁等强制手段，否则可能面临法律风险。整个过程建议咨询专业人士，确保程序合法合规。- AI整理生成 - 收起