开发商没预售证就卖房，这种情况能调解吗？

开发商在没有取得预售许可证的情况下进行商品房销售属于违规行为。遇到这种情况，购房者有权要求解除认购协议并退还已付款项。根据相关规定，未取得预售许可的项目不得进行任何形式的销售活动，包括收取定金、预订款等变相销售行为。如果已经发生交易，建议购房者保留好认购书、付款凭证等证据，先与开发商协商退款。协商不成时，可向当地住建部门投诉举报，由行政部门对违规行为进行查处。需要注意的是，这类违规销售可能存在较大风险，比如项目后续无法取得合法手续导致烂尾，购房者应谨慎对待。对于已经支付款项的情况，及时通过合法途径维权比单纯调解更为有效。- AI整理生成 - 收起