借别人名字买房，房价涨了算谁的？

借名买房存在较大法律风险，房屋权属认定以不动产登记簿记载为准。登记在他人名下的房产，法律上视为他人财产，实际出资人仅享有债权关系。若房价上涨，房产增值部分原则上归登记产权人所有。实际操作中，实际出资人可通过书面协议约定权益，但这类协议不能直接对抗物权登记效力。一旦发生纠纷，法院通常会审查双方真实意思表示、购房款支付凭证、房屋占有使用情况等证据。若证据充分，可能认定存在代持关系，判令登记方协助过户；若证据不足，实际出资人只能主张返还购房款本息。值得注意的是，借名买房可能涉及规避限购政策，这类情况下相关权益更难得到保障。- AI整理生成 - 收起