开发商退房不退款，起诉要准备哪些证据？

购房者遇到开发商退房不退款的情况，需要收集几类关键证据。购房合同是最核心的材料，需明确约定退房条款及退款期限，特别注意补充协议中可能存在的免责条款。付款凭证包括首付款、贷款发放记录、收据或发票等，要能完整体现交易金额。开发商出具的退房通知书或双方协商退房的书面记录必不可少，若只有口头承诺，可通过录音、短信等辅助证明。因房屋质量问题退房的，需提供第三方检测报告；因延期交付退房的，要留存开发商逾期交房的通知或公告。若开发商已同意退房但拖延退款，催款记录的微信、邮件等通讯证据也需保存。诉讼时还可申请查询开发商账户资金状况，防止转移财产。这类纠纷中，开发商常以资金周转为由拖延，建议尽早启动法律程序。证据链越完整，法院支持退款主张的可能性越大，同时可要求开发商承担违约责任。注意诉讼时效一般为三年，从合同约定的退款期限届满之日起算。- AI整理生成 - 收起