开发商延期交房3年，现在房价涨了40万能索赔吗？

开发商延期交房属于违约行为，购房者有权主张赔偿。房价上涨部分是否能索赔，需要结合具体情况分析。根据相关规定，开发商延期交房通常需按合同约定支付违约金，一般以已付房款为基数按日计算。若合同约定的违约金明显低于实际损失（如房价上涨差额），购房者可主张调整赔偿标准。能否索赔40万差价，关键在于证明房价上涨与延期交房存在直接因果关系。需要收集同期同地段房价上涨证据，比如周边楼盘成交记录、专业评估报告等。司法实践中，法院可能综合考虑合同履行情况、开发商过错程度等因素酌定赔偿金额。建议先与开发商协商解决，协商不成可向住建部门投诉或提起诉讼。注意保留购房合同、延期通知、沟通记录等证据，特别注意诉讼时效问题。若合同中对延期交房有特殊约定，需以约定条款为基础主张权利。- AI整理生成 - 收起