开发商没付违约金，业主能拒绝收房吗？

开发商未按合同约定支付违约金时，业主有权暂缓收房，但需注意操作方式。商品房买卖属于民事合同关系，若开发商存在违约行为，业主可通过书面函件明确要求其限期履行义务，同时保留拒绝收房的权利。实际操作中建议先查验房屋质量，若房屋本身已符合交付条件，单纯因违约金问题拒绝收房可能被认定为业主违约。比较稳妥的做法是先行收房，但要在交接文件上注明"因开发商未支付违约金，保留追索权利"，随后通过协商或司法途径追讨违约金。需要注意的是，拒绝收房期间产生的物业费等费用仍需正常缴纳，且拖延收房可能导致自身权益受损。遇到这种情况，建议收集购房合同、违约证据等材料，通过专业渠道维护权益。- AI整理生成 - 收起