开发商擅自更换物业公司，业主该如何维权起诉？

业主遇到开发商擅自更换物业公司的情况，可以通过合法途径维护自身权益。业主大会或业委会是解决此类问题的关键主体，根据相关规定，选聘和解聘物业服务企业应当由业主共同决定。如果开发商未征得业主同意单方面更换物业，业主可向当地住房城乡建设部门投诉，要求调查处理。业主需要收集相关证据材料，包括购房合同、前期物业服务协议、开发商更换物业的通知文件等。若协商调解无果，业主大会可委托业委会代表全体业主向法院提起诉讼，主张开发商行为无效并要求恢复原状或赔偿损失。诉讼过程中，业主方需重点证明开发商行为违反合同约定或相关规定。对于尚未成立业委会的小区，业主可联名向街道办或居委会申请指导召开业主大会临时会议，形成集体决议后再采取进一步行动。日常要注意保留物业缴费凭证、与开发商往来函件等材料，这些都可能成为维权的重要依据。- AI整理生成 - 收起