开发商逾期90天交房，我能拒收房子并要回房款和利息吗？

开发商逾期交房确实属于违约行为，购房者有权主张相应权利。能否拒收房屋并追回全部款项，需结合具体情况判断。逾期90天是否构成根本违约，要看购房合同中的具体约定。通常合同中会明确规定逾期多少天购房者可解除合同，若达到约定天数，可要求退房退款。根据相关规定，开发商逾期交房需承担违约责任。购房者可以要求开发商支付违约金，违约金计算方式一般在合同中有明确约定。若选择继续履行合同，可主张逾期交房期间的损失赔偿；若选择解除合同，除要求返还已付房款外，还可主张利息损失。需要注意的是，如果购房者办理了按揭贷款，解除合同后还需与银行协商解除贷款合同。首付款和已还贷款本息应由开发商返还，但实际操作中可能存在一定难度。建议先与开发商协商，协商不成可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。保存好购房合同、付款凭证等证据材料很关键。- AI整理生成 - 收起