开发商违约4年不交房，我能要哪些赔偿？

遇到开发商逾期交房的情况，购房者可以主张多项合法权益。根据相关规定，开发商逾期交房属于违约行为，购房者有权要求继续履行合同并主张违约金。违约金标准通常参照合同约定，若合同未明确，可按照已付房款的日万分之三至万分之五计算。除违约金外，购房者还可主张实际损失赔偿，例如因延期收房产生的租房费用、额外交通支出等。需注意保留租金发票、搬家凭证等证据材料。若开发商逾期时间过长，比如超过合同约定解除权行使期限（通常为一年），购房者还可选择解除合同，要求返还全部房款及利息，并主张不超过已付房款一倍的赔偿。建议先与开发商协商解决，协商不成可向当地住建部门投诉，或通过司法途径维权。要注意收集购房合同、付款凭证、催告交房证据等材料，这些都将成为维权的重要依据。对于存在烂尾风险的楼盘，要及时关注政府部门的处置方案，必要时可联合其他业主共同维权。- AI整理生成 - 收起