离婚后卖房需要注意哪些特别规定？

离婚后出售房产需要特别注意共有财产分割和产权登记问题。夫妻婚姻存续期间购买的房产通常属于共同财产，即使房产证上只登记了一方姓名。离婚时若未对房产进行明确分割，出售前应当先办理产权变更手续。根据相关规定，需要提供离婚协议或法院判决书等法律文书，到不动产登记中心办理产权变更登记。如果房产已明确归一方所有，产权人可单独处置房产。但若存在贷款未结清情况，需先与银行协商变更还款主体。涉及共同还贷的，另一方有权主张补偿已还贷部分及相应增值。建议在交易前结清贷款或与买家协商转按揭事宜，避免影响交易进度。房产中介和买家可能会要求查看离婚协议中关于房产处置的条款，建议提前准备好相关文件。若离婚时约定出售后分割房款，建议在交易时通过资金监管账户进行操作，确保双方权益。税费方面，离婚析产过户可能涉及契税等费用，具体以当地税务部门认定为准。- AI整理生成 - 收起